无锡经开区的大区域分析|无锡最年轻的区域

作为国家历史文化名城的无锡，一面繁华，一面人文，哪一片板块更新最为频繁？哪一块区域最能代表城市未来发展方向？

【最】是个不可随意运用的词汇，但这一次，我仍然想把上述问题的答案，留给经开区。

2019年，经开区挂牌成立，很多人对其印象就是“新”。3年多时间，随着规划一轮又一轮调整，经开区完成了一次又一次蜕变。

它是无锡最年轻区域，正拼命向上；它同样是无锡极具潜力区域，实力不可忽视。

01.

对标一线，比肩国际

经开区，正在经历时代更迭

如果问，过去10年，无锡城市建设最大的奇迹是什么，毫无疑问，是经开区的崛起。

从太湖新城时代的雏形，到政府机构迁入正式挂牌划区，再如今成为名副其实“一城两核”中增长极新核。无锡几乎举全市之力，在推进经开区的崛起。

2019年经开区成立之前，承接了太湖新城利好。彼时“东西贯通、南北畅通”的路网基本完成；市民中心已拔地而起；海岸城已盛大开业；地铁1号线已正式通车；各家银行总行已接连迁入金融三街……

至此，经开区全新探索城市更新的步伐，正式起航。

2020年9月，无锡太湖湾科技创新带发展规划正式发布，提出“一核十园多点”空间结构。

经开区作为科创带发展格局中的“一核”，将围绕科技创新、产业发展、城市环境、人才集聚四个方面，发挥主力军、主阵地的作用。

2021年4月，《无锡太湖湾科技创新带发展规划（2020-2025年）》无锡经开区行动纲领正式发布，“一镇五园”建设大幕开启。总投资达258亿元的15个产业重大项目和16个社会事业及重大基础设施项目，也集中开工建设。

同时，太湖湾信息园、黄金湾科创园、雪浪小镇未来中心、湖南大学无锡智能控制研究院等一批项目开工。

2021年9月9日，经开区“一带、两镇、三园”的城市更新规划重磅发布，一幅无锡经开区未来城市发展的新蓝图展现在人们面前。

此外，经开区还在积极探索“产城人”融合发展的新路径，按照《经开区产业发展规划》“一镇五园”布局，以城引产，以产兴城。

在产业引擎的强力推动下，众多高精尖人才持续涌入，为经开区的未来发展奠定了坚实的基础。

2022年2月23日，经开一季度6大类30个重大项目已重磅上线，总投资达255亿元，涵盖重大创新载体建设、先进制造、科创载体、公共服务等多重领域。

随着雪浪小镇、基金park等项目的建成运营，经开区将成为无锡高新产业的最强引擎。

2022年5月8日，无锡经开区国际示范区的先行启动区率先启动建设，这标志着规划面积约11平方公里的无锡经开区国际示范区进入了建设阶段。

紧接着，无锡奥体中心确定落户经开，并举行签约仪式，未来将以“一场两馆”为核心，打造长三角最生态的体育旅游业态标杆项目。

从规划之初，经开区就站在了国际视野之上，这里可以说是全无锡规划最为明确、规格最高的区域，一切都在有条不紊地推进建设。

02.

强大资源集聚，配套齐全

经开区，已然迎来了“最好的时代”

资源规模、配套程度，往往决定一个区域的价值。

在无锡城市版图中，无锡有哪个区域的资源配套能与经开相抗衡？

短短3年，轨道交通、旗舰商业、生态公园、医疗资源、市属优质教育资源等环伺于此；金融商务区、科创高新产业城市鼎级配套皆汇于此；未来更有无锡中心、奥体中心、无锡南站、国际会议中心等重量级项目，皆朝向于此。

经开区的了不起，就是在于城市战略的高度、资源配套的广度以及科技人才的厚度。从无锡经开，冲刺国际经开，它勇往直前，不断将蓝图变成现实。

●教育资源

学校，一直都是房地产市场的“硬通货”，优质教育资源的重大优势在于，能为城市焕新储备后方力量。

无锡经开区目前现有各类学校40所。区域内名校荟萃，名园云集，辅仁高中、江南中学、太湖格致中学、金桥双语实验学校、外国语学校、锡师附小、尚贤教育集团、市实验幼儿园、机关幼儿园等；

市属品牌资源、区属品质资源、民办优质资源，多方提升高质量教育资源密度。更有无锡狄邦文理学校，引领锡城国际教育。

图源于无锡经开发布

3年多来，经开区教育经费投入超22亿元，5校投用、5校建成、3校改扩建，累计增加学位近3万个。

但这远远不够，经开区对教育资源的筹谋已良久。区域还大手笔制定了《区教育设施布局规划（2018-2035）》、《无锡经济开发区“十四五”教育事业发展规划》。

未来，经开区教育资源将会在目前基础上再翻倍，到2025年还将有20余所学校全新登场，品牌学校荟萃、优质资源汇聚，成为无锡的教育高地！

●医疗资源

经开区目前有江南大学附属医院、市儿童医院、无锡市第二中医医院、无锡怡和妇产医院、无锡华清医院等医院。

一座座医疗配套的落地，提升了经开“宜居”能级，使经开区域生活便利指数不断提高，服务辐射能级不断提升。

医疗资源不同于教育资源，开发商为了提升项目溢价，在学校引进上形成赛马机制。医疗资源的建设大多由政府牵头引进。医疗团队的建设更是需要漫长的周期。

总的来说，经开区目前无论医院密度还是医疗质量都还有上升的空间。

●商业资源

商业的生长是便捷的交通和大量的人流共同浇灌的结果。

目前已聚集万象城一期、海岸城、八方汇、万科方糖、秀水坊等商业综合体，再加上前段时间和畅睦邻中心开业填补了经开东的商业空白。

接下来，经开区还将有山姆会员旗舰店、万象城二期、江南大悦城等商业综合体待入市。

12月31号，无锡自然规划局挂牌了14宗地块国有土地使用权，就有5宗位于经开南，且全部都是商业或者商办地块。

经开区多类型、多元化的商业业态，为无锡人提供更为直接有目的性的消费场景，从量变到质变，经开区的消费中心概念，也越来越被认可。

●地铁资源

地铁作为现代都市主要的交通工具，从规划释放那刻起便备受关注。

根据无锡市城市轨道交通三期建设规划（2021-2026年），除已经开通的1号线与地铁4号线一期，未来经开区还将拥有4号线二期、6号线，形成3条地铁线路贯穿全区的轨道交通网。

经开区内的无锡南站枢纽未来也将成为苏锡常都市快线、锡澄s1线、锡宜s2线、地铁6号线的综合性换乘枢纽。

未来经开区将成为苏锡常同城化区域的公共交通中心，将带动无锡城市发展重心的南移，形成推动苏锡常都市圈创新转型的新引擎，带动城市品质提升的新中心。

●生态资源

幽静的生态环境，丰富的人文资源，低密的板块特征。这些特点使经开区在无锡的房地产市场上，始终有着不小的关注度。

作为江苏省内独一无二，并且是全国首批8个绿色生态示范城区，经开区坐拥太湖，南有贡湖湾，北有梁塘河，东有蠡河，西有长广溪，中轴线有尚贤河湿地，形成超过约1130万方城市绿肺的生态廊道。

●地标资源

一个区域的崛起，往往伴随着一座座具有时代意义的地标落成。

而在打造地标这方面，经开区是专业的，代表城市新高度的地标建筑，伴随新时代的集结号，在这里扎堆出现：

总投资约41亿的国际会议中心；总投资约24.5亿的雪浪小镇未来中心；总投资近10亿、预计2023年建成投用的跆拳道网球中心；城市文化地标无锡美术馆都位于经开区。

苏南综合性换乘枢纽无锡南站、封面地标无锡中心、万众期待的奥体中心，还有面向国际的经开区国际示范区等都在经开区。

璀璨的城市新封面，已经跃然纸上，毫无疑问，崭新的未来即将降临在这片热土之上，经开区再次升华。

03.

高端项目扎堆，大量土地资源

经开区区域划分曝光

如果要做个更细致的聚焦，可以发现房价，也许就是对经开区价值量化的表达。

在经开区的建设和跃迁中，除了一系列头部企业入驻，带来产业配套，成为经济增长点，一批房企也为经开区的基础建设和配套建设贡献了巨大的力量。

经开区对于这一批城市共建者的挑选也相当严苛，入驻的房企或“带资进场”，或贡献出自己的top产品系。

可以说，经开区与房企的双向奔赴，让经开区房价、产品力领跑全市，一直站在无锡置业链的顶端。

那么，经开区置业应该如何选择？

目前经开区可以分为十大板块：市府芯板块、府西板块、塘铁桥板块、万象城板块、吴都路板块、经开国际社区板块、贡湖大道板块、中瑞生态城板块、太湖湾板块、华庄板块。

①市府芯板块

该板块是以无锡市政府为核心，围绕着无锡市政府以2公里为半径画一个圈，各类配套设施高度聚集，完全可以看做是“城中之城”，称得上是无锡的政治中心和文化中心。

目前市府芯板块只有新郡一家楼盘在售，项目将于6月底开盘，建面约99-144㎡精装超高层，放风价3.2万/㎡，具有倒挂 学区的优势，吸引大量买房人关注。

②府西板块

市府西板块是经开区建成度最高的片区，片区配套成熟，居住氛围纯粹，已经形成了绿城·玉兰花园、绿城·凤起和鸣等高端居住区。

但府西开发成熟度高，住宅市场接近饱和，土地供应略显不足。这样的核心腹地，也长期经受着“有市无货”的窘迫。

目前府西板块仅有悦印风华一家楼盘在售，但市府西旁还有桂语云间、银城翡丽和风、中信泰富玖著、宸风云庐四家楼盘在售。

③塘铁桥板块

该板块以塘铁桥地铁站为原点向外扩散，片区内已形成成熟的住宅区，板块内还有大片研究院和科技大厦。

目前板块内仅有观山名筑一盘在售，目前在售建筑面积约160-300㎡别墅产品，成交均价2.4万-2.5万/㎡。

④万象城板块

围绕万象城和大剧院形成万象城板块，区域发展较为成熟，片区内将新建万象城二期、市文化艺术中心，目前区域内暂无新房在售。

⑤吴都路板块

吴都路板块除了享有经开区优质的生态环境和生活配套外，还辐射产业强劲的太科园板块。3公里内汇集了市民中心、和畅睦邻中心、金融街区、新吴万达等购物中心，商业氛围浓厚，还有大片土地有待开发。

目前板块内有融创china山水江南、阳光城金科玖珑悦两大新盘在售。

⑥经开国际社区板块

该板块以“对标国际、领先全国”原则，建设一个生活办公商业复合街区、一个公共交流建筑、一所国际学校、一条服务街区、一个高端诊所、一片室外休闲活动场地。国际社区板块目前已规划了无锡南站、无锡中心两个重头项目。

区域内包含了仁恒湖滨世纪、仁恒立信大道东侧地块、约10万的人才公寓，今年国际社区内还将出让一幅高端住宅地块，约50万平方米，将按国际人才社区配套标准进行落地。

图源于无锡博报

⑦尚贤河板块

尚贤湖板块由于市府芯资源外溢，带来了大量的资源，发展起步较早，万科、华发、雅居乐、仁恒争先空后在此开疆拓土，沿着贡湖大道一路向南。尚贤湖板块迅速成熟起来。

目前板块内有华发中央首府。

⑧中瑞生态城板块

该板块约2.4平方公里，区域内有奥体中心、国际会议中心、清晏路规划零碳小学、生态城规划幼儿园、地铁4号线等配套，是经开区未来低碳发展重点。

片区的住宅项目有御璟天玺、愉樾天成、仁恒清舒海和院。

⑨太湖湾板块

该板块主要为经开区靠太湖沿岸，目前片区内没有新房在售，但是未来有大量住宅用地有待开发，或将迎来一批低密沿湖住宅。

⑩华庄板块

华庄板块是属于经开区发展比较晚的板块，目前周边还是开发初期，总体界面比经开区府西和市府芯略有不及，但目前区域土地存量较多，也是经开区下一个大力发展的板块。

目前板块内有铂宸府、璟萃两大新房在售，均价2.8万 /㎡起。

写在最后：

世界的经开正加速“造城”，加快构建创新高地、产业高地、人才高地，建设世界一流科学城。

从战略规模到城市功能配套，经开区都是一路高歌猛进。

在这座国际之城里，探索影响无锡的实力；

在这座追光之城，感受追梦的酣畅；

在这座向往之城，过上向往的生活。

高新产业扎堆，青年精英聚集，发展势头迅猛。经开的房产价值，才刚刚开始。

所以，在无锡，你可以永远相信经开，相信经开的实力、相信经开楼市的未来。

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