提前还清房贷利息怎么算?
小编寄语
哈喽!大家好,我是老李,房贷也被称为房屋抵押贷款,很多朋友不知道提前还清房贷利息怎么算,下面让我们一起来学习一下吧。(*^▽^*)
方法/步骤
第1步
根据一般房贷还款方式的计算公式,分为等额本息和等额本金两种方式。
第2步
等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中先收剩余本金利息,后收本金。
第3步
利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
第4步
等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金—累计还款总额)×月利率计算原则。
第5步
每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
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